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山东菏泽楼市的危机,回不去的房价,人口暴增的菏泽,楼市的潜力

2022-10-06 17:53:58 1704

摘要:城市化的发展,推动人口聚集。山东菏泽市是山东地区16座地级城市之一,地处山东西南部,是鲁苏晥豫四省区域中心城市。正是由于菏泽这座城市地理位置相当不错,也推动了菏泽的发展。根据第7次人口普查数据,现在菏泽地区的常住人口高达879万人菏泽人口,...

城市化的发展,推动人口聚集。

山东菏泽市是山东地区16座地级城市之一,地处山东西南部,是鲁苏晥豫四省区域中心城市。

正是由于菏泽这座城市地理位置相当不错,也推动了菏泽的发展。

根据第7次人口普查数据,现在菏泽地区的常住人口高达879万人菏泽人口,在山东省排名第五,在全国处于第34位。

对于菏泽这座城市来说,人口也出现了“大暴增”。菏泽人口相比于10年前人口大幅度增加。

在2000年左右,也就是第5次人口普查数据,整个菏泽地区的常住人口大约是809万。

在2010年左右,也就是第6次人口普查数据,整个菏泽地区的常住人口大约是828万。

而仅仅10年时间,现在菏泽地区的人口已达879万。

要知道随着城市化的发展,全国城市出现了一定的人口迁徙,很多位于北方区域的年轻人逐渐流向南方,对于南方很多城市人口在暴增,而北方很多城市人口在减少。

严格意义上说,整个山东地区地处北方。而菏泽相比于青岛、济南、烟台等地综合实力的确弱一些,但菏泽地区的人口仍然出现50万以上的正增长。

从菏泽的人口增加可以看出,这座城市也具有很大的魅力。当然这种人口增加也主要取决于菏泽综合实力的提升,取决于当地年轻人对这座城市的认可。

近10年来,菏泽整个城市面貌焕然一新,菏泽城区逐渐具备大城市格局,对于菏泽部分县级城市而言,逐渐从城镇转化为小城市,从小城市转变为中等城市。

当然随着城市化的发展,菏泽地区楼市房价“一去不返”,现在菏泽地区房价相比于10年前也的确上升不少。

现在菏泽地区平均房价大约为0.56万,在全国316座城市当中处于第224位。

尽管菏泽房价相比于山东其他城市而言,房价偏低,但菏泽房价在过去10年仍然出现很大幅度的正增长。

如果时光可以倒流,或许很多在菏泽创业的年轻人更愿意在10年前就选择在菏泽城区安家,毕竟那时候菏泽城区的房价远比现在低得多。

2012年,位于菏泽平均房价大约只有0.34万。

仅仅10年的时光,菏泽地区房价也出现了翻天覆地的变化。

对于一座城市而言,随着城市综合实力的提升,城市相关配套的完善,那么城市楼市固定资产价值必然会呈现一定幅度的攀升。

但对于一个年轻人来说,10年时间或许是人生最为宝贵的十年,但10年时间想收入大幅度翻一倍的概率并不是特别高。

从菏泽地区的房价变化,我们也可以看到,随着城市化的发展,的的确确城市房价一去不复返,当然现在菏泽地区的房价对于年轻人来说还算是非常的友善。

站在城市的角度,城市房价10年出现一定幅度的上升,是城市发展的必然,更是年轻人对城市最大的认可。

从经济的角度看菏泽,以2020年为例,合则共完成经济总量3,483亿,在山东省16座城市当中处于第8位,属于中等水平。

而菏泽的经济总量在全国也是处于第69位,相对来说这座城市发展水平并不差。

当然城市经济高速发展的进程中也存在一定的不足,比如菏泽人均收入相比于山东胶东半岛沿海城市而言,的确收入差距比较大。

而经济的高速发展,也会推动整个城市化建设,推动楼市的发展。

对于城市楼市而言,或许房价仍然随着巨量的人口聚集城区,推动城市楼市房价上涨。

整个菏泽地区共包括有9个区县,其中包括牡丹区、定陶区两大中心城区。

随着城市化的推进,现在菏泽城区的人口越来越多,而现在菏泽这两大城区的人口总量已超过220万。

从菏泽城区的人口总量可以看出,菏泽是一座标准的大城市格局。

当然随着城市化的发展,菏泽县域城市的发展水平也越来越高,菏泽拥有非常知名的曹县,而现在曹县地区的常住人口更是达到138万人。

对于曹县这座县级城市来说,也完全具备大城市格局,随着未来曹县城市建设越来越好,相信会有越来越多的年轻人前往曹县安家。

菏泽还拥有多座百万级的县级城市,现在菏泽郓城县达到112万,单县达到102万,巨野县也达到92万。

就菏泽地区房价而言,现在菏泽地区房价最高的主要是菏泽重点建设的牡丹区。

而现在牡丹区的平均房价已达0.67万,远高于菏泽地区平均房价。

牡丹区房价之所以高,主要在于这个区域的配套设施的确要好于周边县域城市,随着牡丹区基础教育大幅度提升,也促进了周边县域城市的年轻人快速到牡丹区安家。

在菏泽地区房价处于第2位,主要是菏泽的巨野县,而现在巨野县平均房价已达0.58万,也要高于菏泽地区平均房价。

另外对于菏泽地区当中的单县、定陶区、郓城县这三座区域来说,平均房价基本都是处于0.5万。

当然随着城市化的发展,各大区域房价仍然存在一定的差距。

现在曹县平均房价约为0.47万,东明县平均房价约为0.42万,鄄城县平均房价约为0.4万,而成武县平均房价约为0.38万。

从菏泽地区这9座区县的房价分布,我们也可以看到,除开牡丹区的房价远高于其他区域,其他8个区县的房价差异真的很小,侧面反映到菏泽整个城市建设处于均衡发展的态势。

菏泽作为四省交界的区域中心城市,未来的发展空间巨大。对于这座城市,尽管在城市化发展进程中存在一定不足,但这座城市楼市仍然具有很好的未来。

支撑菏泽楼市最大的支撑点,主要来自于这个区域的人口众多。而对于菏泽这座城市来说,管辖的区县只有9座,而人口达到了879万以上。

对于一座城市楼市而言,巨量的人口是城市楼市最大的基石,而年轻人更是这座城市楼市最大的未来。

从人口年龄结构上看,菏泽地区14周岁以下的常住人口高达25.1%。15~59周岁的常住人口约为56.57%。而对于60周岁以上的常住人口仅为18.32%。这也就是说,菏泽是一座人口偏年轻化的城市。

站在城市的角度,菏泽是一座年轻化的城市,更是一座不断朝前发展的城市。相信未来的菏泽会越来越好,对于菏泽楼市也有很大的期待。

个人观点,仅供参考。

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