摘要：城市发展离不开新区的建设，庐阳区作为合肥首善之区、历史悠久的文化名区，在楼市里最受欢迎的是顶级学区房和四里河板块。如今，庐阳区后续的市场要发生一些变化。因为位于长丰县的北城距离老城一级中心16公司，距离过远，削弱了城市发展轴的辐射带动作用，...
城市发展离不开新区的建设，庐阳区作为合肥首善之区、历史悠久的文化名区，在楼市里最受欢迎的是顶级学区房和四里河板块。
如今，庐阳区后续的市场要发生一些变化。
因为位于长丰县的北城距离老城一级中心16公司，距离过远，削弱了城市发展轴的辐射带动作用，而庐阳北部区域距离老城中心仅7公里，因此庐阳区规划建设庐阳北部新中心，填补合肥北部城区缺少适当距离二级中心的空白。
关于庐阳北部新中心的范围是东至庐阳区与新站区界线、南至北二环路、西至庐阳经开区界线以及四里河、北至庐阳区与长丰县界线所围合形成的区域，总面积25.35平方公里。具体包括庐阳区林店街道（庐阳经开区）全域及杏花村街道、杏林街道部分区域。
庐阳北部新中心核心区的范围是东至庐阳区界线、南至菱湖路及220kV高压线、西至蒙城北路、北至天水路所围合形成的区域，总面积6.8平方公里（暂定）。
对于这个板块的规划定位是突出“战略要冲、十分重要”地位， 突出庐阳北部中心与滨湖科学城北部发展带的联动发展，协调与新站高新区、科学岛、大科学装置集中区、空港新城、合肥国际陆港等周边地区的关系。突出庐阳北部中心与东部新中心、运河新城中心等城市一二级中心的差异化发展，找准特色鲜明的发展主题，凸显地域特色。
紧紧围绕庐阳北部中心，对接滨湖科学城北部发展带和阜阳北路城市发展轴，建设新时代和谐宜居典范城市副中心，凸显水城共融、蓝绿交织的城市特色，形成独具魅力的地域风貌。沿阜阳北路从建筑风貌、建筑退让、建筑组合、城市天际线塑造、城市夜景景观等方面对轴线进行系统性打造。
因为庐阳北部新中心目前还处于规划和城市设计公开招标阶段，所以目前的信息仅供参考。核心区大概就是上图的位置，之前班长也发过这个板块的内的华地森林湖楼盘踩盘文章。
目前来讲板块内最大的优势当属有5号线和8号线两条地铁线，还有一个菱湖公园，同时六中也会搬迁到蒙城路与连水路交口。
但区域内目前整体环境不佳，工厂、产业园、4S店及二手车市场较多，但最让人介怀的还是发电厂的大烟筒。
现在区域内二手房的价格如华地森林湖、皖投天下名筑、恒盛皇家花园等普遍挂牌价在2W以上。
另外，在6月3日的土拍当中，北部新中心核心区有一块住宅用地供应。
目前合肥最热门的新区当属运河新城和东部新中心，加上庐阳区的北部新中心，新区格局就形成了合肥北的北部新中心，合肥东的东部新中心，合肥西的运河新城。
运河新城从规划目前看无论公示还是落地都还是比较块的，运河新城核心区规划、科大讯飞小镇、工投蜀山慧谷创业园、中国环境谷数字新园区、引江济淮安置点、蜀山经济开发区（西区）等规划陆续公示和落地。
目前，合肥八中运河校区、50中新区、安居苑小学及1家三甲医院等公共配套设施正加快建设，道路、水、电、气、通信等基础设施建设高效推进。
交通路网方面，目前在建以及今年计划开工的道路有21条，即将建设的道路有28条。运河新城规划公交站点34处、城际铁路站点1处、地铁站点5处、轨道综合站1处、旅游码头1处，合肥轨道交通2号线西延线，轨道交通6号线，合六城际快轨均覆盖运河新城。安徽医科大学临床医学院新校区及国际化医院、专科医院、急诊分中心等核心医疗规划配套相继落位;
运河新城核心区域还将拟建的28所幼儿园、10所小学、5所初中、1所高中、1所九年一贯制学校、1所国际学校在内的46所高标准学校。除此以外，沿运河水系，规划建设合肥最大的城市郊野公园，国际级音乐厅、体育中心、文化中心等，进一步升级核心配套高度，极大丰富运河新城板块价值。
合肥市东部新中心以瑶海老工业区为核心，横跨瑶海、包河、肥东三界的规划区域面积为33.8 公顷（瑶海区内17.7 公顷、包河区内9.8 公顷、肥东县内6.3 公顷范围），核心区面积为9.4 公顷（具体范围为广德路东侧、裕溪路南侧、钟油坊里西侧，其中生态绿地约占3.4 公顷，建设用地约占6 公顷）。
合肥市东部新中心在区位交通方面有着得天独厚的优势。地理区位方面，直切312国道线，快通江浙沪之门户，坐实东部桥头堡，强化主城东部中心区位，无论是构筑沪宁合发展轴（节点城市为合肥、南京、常州、无锡、苏州、上海）还是合巢芜杭发展轴（节点城市合肥、巢湖、宣城、杭州），合肥市东部都是最为重要的发展承接区域。公共交通方面，地铁2号线和地铁4号线临近基地，未来将有四条轨交线路，使项目基地向西直通主城中心区，向南连接滨湖新区。另外，两条快速公交线路分别横穿淝河两岸，为项目未来的开发奠定良好的公共交通基础。
东部新中心分为城市滨水CBD核心区、马合钢工业遗址区、 裕溪路商贸带、裕溪路门户核心区、演艺中心、合肥文化岛、 高亮路生活廊道、城市次核心区、关镇河生态公园、二十埠河生态公园、峰会及高端酒店、新型产业区、教育科研区、商贸批发区、物流仓储区。
那问题来了，在运河新城、东部新中心和北部新中心当中，你最看好谁的发展？
